Taki wynajem mieszkań
Szeroki wachlarz możliwości handlowych leasing istnieją. W przeciwieństwie do leasingu mieszkalnych, które mogą być dość płytki kotła, w komercyjnych leasingu istnieje wiele typów i opcji. Na przykład, najmu powierzchni biurowych w dużym mieście i dzierżawy detalicznej w podmiejskim centrum handlowym będzie znacznie inaczej. Z szerokiej perspektywy, istnieje kilka rodzajów leasingu powszechnie, że należy zapoznać. Następnie w tych kategoriach, dzierżawy mogą być różne, jak również. Oto kilka typów, aby znać wszystkich m. lub dzierżawy gruntów ziemi To jest, gdy najemca wynajmuje podstaw i opiera się na nieruchomości. Zazwyczaj z dzierżawą gruntu lub ziemi, wszystkich ulepszeń na nieruchomości, w tym budynku lub budynków powrócić do ziemskiego na koniec okresu leasingu. Jest to wspaniały generator pieniężne dla właścicieli gruntów i często jest zdolny do większych krajowych sieci. o Gross najmu najemca płaci określoną kwotę czynszu, a właściciel jest odpowiedzialny za podatki, ubezpieczenia i inne koszty związane z posiadaniem nieruchomości. Jest to przeciwieństwo netto leasingu. o netto leasingu w przeciwieństwie do najmu brutto, to jest, gdy lokator płaci czynsz plus część opłaty eksploatacyjne, składki na ubezpieczenie i inne koszty operacyjne. Czasami, gdy przejęcie budynku z najmu brutto, w kierunku wszystkich netto leasingu będzie pierwszy krok. To przyniesie więcej zysku bezpośrednio do dolnej linii jako właściciela. o Triple-net najmu Zazwyczaj do obiektów wolnostojących tego typu najmu najemca płaci za wszystkie opłaty i koszty operacyjne związane z przestrzenią, w ten sposób, preferowany wynajem dla właściciela. o Centrum handlowe najmu najemca płaci stopy bazowej w połączeniu z pole powierzchni detalicznej obiektu. Znajdziesz tu także z tych umów najmu, że najemca będzie płacić kilka wspólnych opłat i często pewien procent sprzedaży brutto. Najemca może również ocenić część podatku od nieruchomości. Umowa najmu centrum handlowego często zawierają warunki dotyczące oznakowania, godziny operacji, wspólne obszary i dostaw. Właściciel może również mieć prawo do przeniesienia najemcy. o Mistrz Lease - To dzierżawa kontrolowania innych umów. To również może obejmować więcej nieruchomości niż w innych umów. Na przykład John Jones wynajmuje budynek biurowy, zawierający dziesięć biur, do Bob Jones. Bob Jones następnie subleases dziesięciu biur indywidualnie. Dziesięć subleases z Bob Jones jako sub leasingodawcy są kontrolowane przez leasingowych od John Jones Bob Jones (master najmu). Leasing o krok - To jest, gdy czynsz jest zwiększona w wysokości określonej corocznie w trakcie trwania umowy. To może być uwzględniona we wszystkich różnych rodzajów leasingu mam wymienione powyżej. Wzrost ten jest na pokrycie właściciela spodziewany wzrost kosztów. Wzrost może być również na podstawie szacunkowych, a nie rzeczywistych kosztów. o kosztu Living Leasing - to krawat podwyżek czynszów na wzrost kosztów utrzymania. Czasami zobaczysz prosto krawat do kosztów utrzymania lub dzierżawy, która obejmuje język, który mówi, że większe od kosztów utrzymania lub 5%. Ogólnie rzecz biorąc, czynsz idzie w górę z ogólnej inflacji. Jak widać z najmu i dzierżawy Mistrz Krok, podstawy opisane w tym tylko, że - podstawowe formy. Istnieje wiele wariacji na temat wspólnych form leasingu. Na przykład umowy najmu może obejmować zarówno powierzchni magazynowo-biurowej w jednym obiekcie z oddzielnym wynajem ilości i opcje oddzielnie.
